​TriGen 物業知識

自90年代起，香港人對阿聯酋的印象一直帶有偏見，卻忽略了這片土地30年來的驚人蛻變。如果你仍抱著舊觀念，只會錯過一波又一波的資產增值紅利。原因何在？其實可總結為五大誤解

越來越多人選擇自己係 Rightmove、Zoopla、Openrent「隔山租屋 / 隔山買牛」，所以今日同大家講一講「租屋」。1 ) 房數同大細，2 ) Right to rent check，3 ) Reference check，4 ) 預付租金，5 ) Holding deposit，6 ) Check樓契，7 ) 租約條

是日三丈再次跟大家講解「#英國租屋」！不過這次要說的不是「如何租」，而是「#退租」！

買新樓我自己向英國發展商購入也可以呀！為甚麼要跟中介買？ 近年有一種說法：買新樓我自己向英國發展商購入也可以呀！為甚麼要跟中介買？ 正確！是的，事實上自己處理亦沒有問題，但我們相信會有這種體會的朋友很大可能曾經遭遇過一些不太美好的經歷，如果你遇上好的 Agent 的話，其實真的

話說早幾天總算完成兩單有 Chain 的 Deal，一單用了四個月，另一單用了八個月，雖然以有 Chain 來計算四個月已經不算太長，但這次真的嚇到三丈心驚膽又跳！因為以三丈的經驗來說，有 Chain 並不算可怕，最多只是麻煩一些，要用到的時間多一些。 . 但係！這次最可怕的地方是「印花稅假期」及「海外買家印花稅」！接受出價我時候我們都未知道「印花稅假期」會否延長，所以在這個情況下，為了幫助客人節省幾萬元港紙，我們只可以趕在這個財政年度內完成交易！ . 求神拜佛耶穌保佑，好人一世平安，幾經辛苦下，我們終於完成！！！好！想！哭！啊！！ . 這段時間裡不止客人擔心，三丈亦好擔心，因為關乎我們自己的聲譽 (雖然暫時好像不多)。假如我們可以一句：「趕不上！」就隨便做可能不用那麼辛苦，又要每天打長途電話去英國，又要不停 Send E-mail 給律師及 Estate Agent 跟進，尤其是很多 Estate Agent 經常不回覆，果然認真做好每一單生意真的好難。 . 好！滾動完，廢話講完，我們回去正題，大家經常聽到：「買英國樓當然是買 No Chain

英國業權主要分為三大類：1. Freehold 2. Leasehold 3. Share Of Freehold

相信大部份買家都想知「買一間英國物業需要多長時間呢？」其實除了如前文提及因為有 Chain 被業主拖延大半年外，以正常程序來說，現金購買約3個月左右，按揭的話可能要4個月至半年不等，始終按揭批核需時。 . 當然這個只是一般正常例子，其實也有其他的方案可以最快 1-2 星期成交，但風險比較高，三丈亦不建議使用。不過其實三丈也試過不用兩個月就 Exchange & Complete。但是！！三丈是絕對不建議拿著「不用兩個月」這個速度來做準則！因為這次真的非常巧合，有些運氣才做到！而且可以做到這個速度某程度要好好感謝三丈常用的律師工作效率及回覆亦算快，最重要是價錢也不算太貴！比起三丈剛開始時曾經用過些長期失聯，跟進到差點往生的律師來講已經好超級多！ . 至於為什麼拿出這段片來出文？因為這單交易都算經典中的經典。拍攝日期大約是2020年9月底，業主接受出價是10月頭，那時客人已經說買來自住，還在11月中賣掉香港的物業，11月底就要過去居住！三丈就只能夠幫客人跟進律師 conveyancing 的進度，因為怕做 search 會影響進度，最後客人決定不做.

早幾天有客人問我們： 其實他們把資料放在互聯網上不怕教會別人就沒有生意嗎？ 怕，但又沒法！因為我們做 仲介人 都只是方他人之便，用自己專業上的知識及經驗去幫助客人解決一些他們未知，或對他們來講過於繁複及麻煩的工序，反正都是受人錢財替人消災啦～再者，現在資訊那麼發達，很多人都會自己找資料親力親為，又可以節省一筆費用，只是有時誤打誤撞，一知半解的情況下就去做導致出問題，所以如果有緣看到的話，也許三丈亦算幫助到別人吧。而且變數永遠比計劃大，很多情況真的要靠經驗跟行內知識解決，這個亦是我們值得你擁有的地方。 . Any肥，我們上次講了些關於 Chain 的問題，今天繼續跟大家分享購買英國物業的基本功！在英國這種法制健全的地方，自然要準備多點詳細文件，我們一般會稱他們為買樓三寶： - 1.身份證明文件 第一點自然是要向英國律師及 Estate Agent 證明買家的身分，這個身分證明文件可以是護照副本、身分證副本、駕駛執照副本等等。但要留意這些身分證明文件全都需要專業人士做 Certified True Copies 以證明其身分，少部分寬鬆點的用 CP

Hello~我們正式開通三丈真經向大家講解英國物業上的小知識，雖然字有點多，但希望準買家們細心閱讀，不然WhatsApp我們講解亦可～ bit.ly/2PvVrRq . 在英國購買高樓大廈需要留意的其中一個地方 - 外牆防火審查！大家如果買樓意向傾向買Apartment，即大廈，尤其在2017年之前落成的，就要好好留意該大廈是否通過外牆防火審查！ 原因如下： . 事緣於2017年6月，倫敦北肯辛頓一幢24層高的 Grenfell Tower 發生嚴重火災，火災導致72人死亡，74人受傷。是次火災震驚全國，引起廣泛討論及高度關注。其後專家及工程師對事件展開研究，結果評定造成火災快速蔓延的主因是大廈外牆用上一種名為 Aluminium Composite Panel (ACP) 的物料，由於這種物料主要由兩塊幾毫米薄的鋁板加上塑料 (聚乙烯) 夾層構成，當火警發生時，鋁板就迅速將熱力傳導至塑料夾層，導致塑料夾層熔化及著火，從而令整幢建築物燃燒。 . 於2019年12月，政府宣布廣泛採用 EWS1 表格，一個受業界認可的外牆防火審查標準，作為評估大廈