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TriGen三丈真經#4-煎釀有三寶,購買物業都有三寶

已更新:2021年10月21日

早幾天有客人問我們:

其實他們把資料放在互聯網上不怕教會別人就沒有生意嗎?

怕,但又沒法!因為我們做仲介人都只是方他人之便,用自己專業上的知識及經驗去幫助客人解決一些他們未知,或對他們來講過於繁複及麻煩的工序,反正都是受人錢財替人消災啦~再者,現在資訊那麼發達,很多人都會自己找資料親力親為,又可以節省一筆費用,只是有時誤打誤撞,一知半解的情況下就去做導致出問題,所以如果有緣看到的話,也許三丈亦算幫助到別人吧。而且變數永遠比計劃大,很多情況真的要靠經驗跟行內知識解決,這個亦是我們值得你擁有的地方。

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Any肥,我們上次講了些關於 Chain 的問題,今天繼續跟大家分享購買英國物業的基本功!在英國這種法制健全的地方,自然要準備多點詳細文件,我們一般會稱他們為買樓三寶:


- 1.身份證明文件

第一點自然是要向英國律師及 Estate Agent 證明買家的身分,這個身分證明文件可以是護照副本、身分證副本、駕駛執照副本等等。但要留意這些身分證明文件全都需要專業人士做 Certified True Copies 以證明其身分,少部分寬鬆點的用 CPA 就可以,但正常都會要求律師、甚至是國際公證人做身分認證;三丈亦遇過些 Online Estate Agent 他們公司的身分審查要求比較嚴格,要於三個月內所做的 Certified True Copies 才接受,客人的文件只是超過三個月幾天亦不接受...

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- 2.住址證明

有買家全名的水電費單、稅單、銀行帳單都可以,當然要顯示英文地址啦,不過三丈都遇過接受電費單而不接受水費單的 Estate agent,所以準備多幾份備用比較好。

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- 3.資金證明

基本上首先是要決定自己預算及目標的物業地區,再準備相關文件;

A - 按揭:

如果要申請按揭的話,資金證明就會分為兩部分。首先當然是首期的資金證明啦~跟用現金購買一樣,都是提供三個月內的銀行帳單;而第二部分則是銀行願意借貸的證明,這種一般會叫做 AIP / DIP,即是貸款同意證明。而要拿到呢個證明除了要提供目標物業的資料外,大部分貸款方會要求買家提供收入、支出、資產、負債、信貸報告等的資料才會批出證明文件。雖然現今資料齊備的話要拿到 AIP 都要幾天時間,不過英國平價物業的競爭那麼激烈,不預早準備隨時會失去喜歡的樓盤!

B - 現金:

當然要做按揭的話要準備的文件自然比較多,所以現金購買就相對簡單,一般銀碼不太大的話,出示三個月之內的銀行帳單證明有足夠資金購買目標物業就可以。當然英國的防止洗黑錢比較嚴格,有時會要求六個月的銀行帳戶紀錄,以及解釋一些比較大額的轉帳,如果是不足六個月的新戶口,甚至會不準通過 AML 的。

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所以不論是找三丈幫忙還是自己解決的朋友,記得要提前準備定相關文件啊!

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上一篇#3 Chain 還是 No Chain?: https://bit.ly/3un1d7e

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