中文版 Renters' Rights Bill 2025 (英國租客權利法案 2025) - 業主注意事項及準備工作
- Desmond Hui
- 6天前
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已更新：5天前
承接上篇文章《英國租客權利法案 2025 (Renters' Rights Bill 2025) 懶人包》，此文章會深入探討法案對業主的實際影響，以及改革既預計時間表。喺現階段，租務仍按原有規則運作。政府將在未來數日或數周內公佈具體實施時間表 —— 即法案各部分條款的生效日期。
首先實施事項
就重大改革而言，最先實施的將是與租約相關的變更。當法案正式生效後，以下變更將立即生效：
廢除 Section 21 租客無過錯情況下的驅逐依據，並引入新的 Section 8 租客違約驅逐依據
所有新舊住宅租約將自動轉為週期性租約（即取消 fixed term）
新增必須簽訂書面租約的法定要求
禁止預收多期租金 (上限一個月)
禁止租金競價行為
修訂業主加租機制
實施時間表
目前政府尚未明確具體生效時間，但房屋事務大臣 Matthew Pennycook 已公開承諾將給予業主及租客充分準備期。業界一般認為至少需要六個月過渡期，才能做好應對準備。
業主應對措施建議
因應地方當局將會在兩個月後 (2025年12月底) 新增執法權，業主現時需要準備的包括：
立即全面履行現有法定義務，包括確保所有租約更新完備，可隨時調取；確保煤氣安全 (Gas Safety Record)、電力安全 (EICR)、能源效益證書 (EPC) 等租務法規文件已齊備及生效中
檢查出租物業現況，確保物業適宜居住
完善租客背景審查機制
如現正委託租務中介管理，需確認其已做好合規準備
Renters' Rights Bill 2025 (英國租客權利法案 2025)生效後，現有租約處理方案
在法案生效後，如業主當前與租客簽訂的是 Assured Shorthold Tenancy (AST)，該租約將自動轉為 Assured Periodic Tenancy (APT)，無需重新簽署。但業主仍需完成以下事項：
新規告知：所有業主必須在法案生效後第一個月以內，向租客發佈關於現行租約變更的正式說明文件，預計政府將在 GOV.UK 官網提供標準文件
書面協議補正：如當前租約僅為口頭協議，必須補訂書面租約
學生宿舍租約：學生宿舍的業主如計劃依據 "學生宿舍物業收回條款" 收回物業，業主應在法案生效後第一個月內正式通知租客，以確保在今個學年結束時順利收回物業
未執行的通知時效：若業主有已發出但尚未執行的 Section 21 (或基於舊條款的 Section 8)，需注意該通知僅在法案生效後的首三個月內可作為收回物業的有效依據。
新簽訂租約
在法案生效後，所有新簽訂的租約均需使用新版租約及相關文件。政府將於法案生效前公佈具體內容，三丈會在其後提供相關文件的官網連結。
後續生效條款
法案中部分條款需通過 Secondary Legislation 實施，即需要提交議會通過，但無需辯論，預計將較晚生效，包括：
監察申訴機制：政府將設立私人租務監察專員，處理租客投訴
強制註冊機制：要求業主必須於新建的私人租務資料庫系統登記註冊
把《宜居住房標準》適用範圍擴展至私人租務領域：全面實施截止期暫定為 2036 年，但關於 消除一級危害(最嚴重危害) 的要求可能提前生效。一級危害包括可引致受傷的結構安全隱患、易燃物品、嚴重發霉、一氧化碳洩漏風險、缺少煙霧感應器及一氧化碳感應器等
推行Awaab's Law：針對潮濕發霉問題的處理規範，預計很快將啟動立法諮詢程序
所有業主最終均需在指定期限內完成資料庫註冊，並加入申訴制度，具體實施時間表尚未公佈。
地方當局新增執法權
根據法規明確規定，部分授予地方當局的新執法權將於兩個月後，即2025年12月底 正式生效。屆時，地方政府將有權：
要求業主提供書面證據以證明合規性
在特定情況下無需搜查令即可進入商業場所或出租住宅
同步實施的其他新規例
新增 15項違法行為，違規業主將面臨民事處罰
提高民事處罰金額上限，最高可達 40,000英鎊
新增 6項違法行為，違規業主可能被判處 租金歸還令
延長租金歸還令的最長追溯期，租客可追索 最長兩年的租金歸還
地方政府若未能執行新規例，將構成瀆職，預計住宅租務市場將成為英格蘭及威爾斯執法部門的重點監管領域。業主務必全面履行所有法定義務，並妥善保存相關證明文件，此舉比以往任何時候都更為重要。
在接下來的數星期乃至數月內，三丈將持續追蹤相關法規及實施時間表的進展，政府公佈時間表後，我們將會有新帖通知大家。三丈於下一篇文章將會分析此租務改革對市場的影響，敬請期待。
