中文版 英國租客權利法案 2025 (Renters’ Rights Bill 2025) 懶人包

講咗幾年的英國租務法改革法案，終於喺2025年10月27日正式立法。雖然政府仍未確定新法規既生效日期，以及未提供最全面清晰既指引，但租客權利法案2025 (Renters’ Rights Bill 2025) 正式生效後，預計將為住宅租約相關規範、以及租務管理方式帶來重大變革，英國業主及租客都應該持續留意最新消息，業主更應早作準備，以免誤中法律陷阱。

本文章適用於英格蘭 (England) 及 威爾斯 (Wales) 所有保證租約 (Assured tenancies)，包括住宅租約中最常見既保證短期租約 (Assured Shorthold Tenancies）。

Renters’ Rights Bill 2025 帶來多項重大調整，包括：

1.    統一租約標準：禁止簽訂有固定期限 (fixed term) 的租約，所有租約轉為週期 (periodic) 租約。租客可以隨時提前兩個月通知終止租約。

2.    書面租約補正：如當前租約僅為口頭協議，必須補訂書面租約。

3.    驅逐條款廢除：

• 廢除"無過錯驅逐"條款（Section 21)。

• 如在租客沒有任何違約行為的情況下，業主希望收回物業，必須提供最少4個月通知，並基於法律明確定義的正當理由才能終止租約，例如出售物業或業主收回物業自住。

• 租約的首12個月為保護期，租客沒有違約的情況下，業主不能收回物業。

• 如業主收回物業後改變主意，不再出售物業或作自住用途，則在終止租約後12個月內，不能重新出租。

• 租客違約時，業主所使用的 Section 8 解約依據亦將會被修訂，例如增至租客有3個月或以上的欠租，業主才能申請驅逐租客，通知期亦增加至4星期。

4.    租金調整機制：業主每年僅可上調一次租金，而且新租金必須符合市場價格水平，租客有權對過高漲幅提出異議。

5.    租金預付限制：禁止業主在租約簽訂前收取租金，Holding Deposit 則不受影響。在租約簽訂後，業主能夠收取的預付租金上限為相等於一個月租金的金額。

6.    租金競價禁令：禁止租金競價行為，業主招租時必須顯示固定租金，如要求租客繳交更高租金即屬違法。

7.    反歧視條款：禁止業主因租客有子女或領取社會福利金而刻意選擇不租給他們。

8.    飼養寵物權利：租客有權申請飼養寵物，業主不得無理由拒絕。

9.    住屋安全標準：除現時要求的煤氣安全、電力安全等標準外，政府將把宜居物業標準及Awaab's Law 延伸至私人租務領域，要求物業必須保持安全及維護良好，並新增危險隱患應對規範。

新增監管措施：

10.  監察申訴機制：政府將設立私人租務監察專員，處理租客投訴。

11.  強制註冊機制：要求業主必須於新建的私人租務資料庫系統登記註冊。

呢篇文章先行列出一些重大變動，三丈未來的文章將會逐一探討變動的細節，以及對業主、租客的影響，敬請留意。