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TriGen三丈真經 #3-Chain 還是 No Chain?

已更新:2021年9月13日

話說早幾天總算完成兩單有 Chain 的 Deal,一單用了四個月,另一單用了八個月,雖然以有 Chain 來計算四個月已經不算太長,但這次真的嚇到三丈心驚膽又跳!因為以三丈的經驗來說,有 Chain 並不算可怕,最多只是麻煩一些,要用到的時間多一些。

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但係!這次最可怕的地方是「印花稅假期」及「海外買家印花稅」!接受出價我時候我們都未知道「印花稅假期」會否延長,所以在這個情況下,為了幫助客人節省幾萬元港紙,我們只可以趕在這個財政年度內完成交易!

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求神拜佛耶穌保佑,好人一世平安,幾經辛苦下,我們終於完成!!!好!想!哭!啊!!

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這段時間裡不止客人擔心,三丈亦好擔心,因為關乎我們自己的聲譽 (雖然暫時好像不多)。假如我們可以一句:「趕不上!」就隨便做可能不用那麼辛苦,又要每天打長途電話去英國,又要不停 Send E-mail 給律師及 Estate Agent 跟進,尤其是很多 Estate Agent 經常不回覆,果然認真做好每一單生意真的好難。

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好!滾動完,廢話講完,我們回去正題,大家經常聽到:「買英國樓當然是買 No Chain」,那麼 Chain 到底是什麼?

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Chain 的意思是指多個業主購買樓的 Deal 連成了一條鏈,這條鏈影響著你單交易的效率及成果,其實簡單來講就是我們香港人成日講的「藤掕瓜瓜掕藤」,他的牽連程度可以說是牽連甚廣,瘋起來連繫十個物業都不足為奇!

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直接舉個例:

賣房子給你的業主 A 需要你買他的房子的那筆錢,去付購買業主 B 房子的錢,而業主 B 又在等業主 A 賣房子的錢讓他去買業主 C 的房子,如此類推,最後你的 Deal 會跟 4-5 個業主有關。

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你可能以為:「車~很簡單啊,我買我的而已,其他業主關跟我無關!」。

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錯!問題在於你是身處在這條 Chain 裡面,在這條 Chain 裡面的所有交易需要同步進行,所以只要任何一方出現問題要求退出買賣, Chain 一斷你就 “有可能” 要砍掉重練,或者繼續慢慢等。

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當然這不是一定的,有時斷亦非只有壞事,但要看它在什麼位置斷掉~

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以三丈的經驗所得,這條 Chain 愈拖愈長的常見原因有幾個,主要是 Mortgage 不批、賣家未找到地方搬走、業主夫婦賣樓導致鬧離婚,甚至是業主屋企人過身等等,什麼情況亦有可能發生,而且大家要留意,一天未有交換合約,所有人都有權隨時退出,加上拖得愈長變數就愈多,甚至有些情況是最後交房子時發現原來跟當初做測量時有所出入,例如被英國暴雨導致屋頂漏水等等。

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而 No Chain 的物業就正正相反,只是一買一賣,至少沒有其他業主干擾到你們的小天地~

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所以說,如果你真的好緊急不想等的話,真我建議不要買有 Chain 的物業,我們亦都不希望每次一單交易就玩了大半年...

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當然,三丈都明白買房子真的好講眼緣,如果你真的好鍾情那間動房子,而它又有 Chain,那也沒有辦法,你選擇我們,我們就會盡力幫你跟進。但是!不論你最後選擇我是不是我們,希望你能夠給予多些的時間及耐性予你的 Agent,三丈都明白過程一定會好擔心,但是因為有 Chain 的話,我們能夠做的只有保持跟進 Chain 的進度,因為牽涉太多業主,已經不是單靠我們就可以控制得到,我們只能夠為你盡力去溝通去交涉,盡早促成單交易...

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