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TriGen三丈英國物業回帶系列 #1

已更新:2022年8月12日

相信大部份買家都想知「買一間英國物業需要多長時間呢?」其實除了如前文提及因為有 Chain 被業主拖延大半年外,以正常程序來說,現金購買約3個月左右,按揭的話可能要4個月至半年不等,始終按揭批核需時。

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當然這個只是一般正常例子,其實也有其他的方案可以最快 1-2 星期成交,但風險比較高,三丈亦不建議使用。不過其實三丈也試過不用兩個月就 Exchange & Complete。但是!!三丈是絕對不建議拿著「不用兩個月」這個速度來做準則!因為這次真的非常巧合,有些運氣才做到!而且可以做到這個速度某程度要好好感謝三丈常用的律師工作效率及回覆亦算快,最重要是價錢也不算太貴!比起三丈剛開始時曾經用過些長期失聯,跟進到差點往生的律師來講已經好超級多!

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至於為什麼拿出這段片來出文?因為這單交易都算經典中的經典。拍攝日期大約是2020年9月底,業主接受出價是10月頭,那時客人已經說買來自住,還在11月中賣掉香港的物業,11月底就要過去居住!三丈就只能夠幫客人跟進律師 conveyancing 的進度,因為怕做 search 會影響進度,最後客人決定不做 search,當然三丈一般是不建議的!!雖然賣方律師效率亦算快,約半個月至1個月已經完成他的部分,不過很多時候現實就是會卡在對方那邊,當時由於 Energy Performance Certificate (EPC) 在10月中時過期,而英國賣樓是必須要有 EPC 的,結果要業主那邊約 surveyor 去做 EPC,排期排到 11月10日。但是!!!有句說話叫「天有不測之風雲,人都有旦夕之禍福」,該 surveyor 於11月10日突然頭痛結果缺席要延期多1星期,最後終於在11月23日集齊文件、寄回英國,並於24日 complete。然後客人於28日抵達英國,三丈安排他們一家去拿鎖匙並於同日下午更換門鎖...全程一額汗。

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三丈幾天前也聯絡過這位客人幫助他們跟律師跟進土地註冊處更新樓契的事宜,另外亦看看他們有沒有其他需要幫忙的地方,所幸直至現在都一切安好,在此三丈祝佢地一家 BNO Visa 申請成功,在英國開開心心開始新生活!

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