上一篇三丈略略為大家講解英國高樓大廈的外牆防火問題，今日再與各位分享關於英國房屋業權的資訊
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英國業權主要分為三大類：
1. Freehold
2. Leasehold
3. Share Of Freehold
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1. #Freehold
相信大家都經常聽到：買英國樓就要買 Freehold！那麼 Freehold 究竟有什麼吸引呢？其實 Freehold 是指永久業權，簡單講就是「買斷」。所以 Freehold 就指：業主對土地及土地上的一切不動產，包括土地、房屋建築、樹木、地下資源以及一定範圍上空擁有永久性所有權。Freehold 的好處當然有很多～例如無需要每年交地租予地主 (Freeholder)；亦無須擔心土地租賃年期，申請按揭相對容易；業主申請改建自己房屋亦相對簡單。但購買 Freehold 物業時，亦需要留意兩個比較常見的風險：
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A - Flying Freehold
Freehold 都會飛？其實 Flying Freehold 是一個 Freehold 物業佔據了旁邊相鄰物業的上方或下方，例如陽台佔據了共用通道的上空。Flying Freehold 會導致業主於法律責任上有灰色地帶，後果可能是物業轉讓比較複雜、按揭比較難做、保險比較昂貴等，甚至需要維修重疊部分時需要徵求隔壁業主的同意。所以大家遇上這種情況時，記得要問清楚律師相關細節及影響了！
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B - Rentcharge
Freehold 都要交付租金？其實 Rentcharge 是源自於1290年的封地買賣法，地主賣地時可以以永續年金的方式賣出，原地主就會成為 Rentowner，而新地主就有責任每年付上一定金額予 Rentowner。雖然英國政府於1977年時訂立 Rentcharges Act 1977，立法禁止新的 Rentcharge 以及訂明所有 Rentcharge 將於2037過期，加上隨著多年來的通貨膨脹，每年幾鎊的 Rentcharge 已經變成一個很小很小的負擔，但作為業主的你～要記住準時課金啊！
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2. #Leasehold
說完 Freehold 當然要講解一下 Leasehold 啦～ Leasehold 所指的是業主只是買了土地上面的物業，但不包該塊土地，該土地只是租賃的，簡單來說就是「賣藝不賣身。」而業主於土地租賃期內擁有物業所占用土地的使用權，目前最長的土地租賃期是999年。購買 Leasehold 的物業，是需要交地租（Ground Rent）予地主的，一般來說每年約交幾十鎊至千幾鎊不等。Leasehold 物業的業主可以付費向地主申請延長土地租賃年限，甚至轉為永久業權，最近英國政府就提出了關於 Leasehold 的改革，容許業主申請延長土地租賃期990年及將地租減至零，詳細三丈之後會另外寫篇文章講解。
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叮叮！想買 Leasehold 物業的買家要特別留意兩件事：
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A - 雖然不同信貸機構有不同的按揭方針，但普遍來說，少於70年 Lease Term 的物業申請按揭是非常困難的。如果大家有留意 Rightmove、Zoopla 上的倫敦物業，相信不難發現一些年期短又特別平宜的物業，正因為買家層面窄，購買後又要處理土地續租等事宜，亦有太多後續須要處理，所有放售都比較麻煩。
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B - 另一件要留意的是 Double Ground Rent，即地權擁有者於合約上列明在某些年份後可以收取雙倍的地租，例如本身地租是100鎊一年，若干年後可能變成200鎊，再之後變400鎊，幾何級數上升！當然這樣不係絕對的～不過這類物業在申請按揭上亦都係非常困難，因此很少買家會願意承接，雖然近年新樓甚少有這種問題，一般都是每十年根據通脹調整，但一子錯滿盤皆落索，三丈在賣樓前都會盡力為大家調查清楚。
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3. Share of Freehold
顧名思義 Share；共享、分享，Share Of Freehold 即由不同業主各自持有一定的 Freehold 份額，要留意的是物業本身仍然是 Leasehold，只不過業主持有一部分的地權，法律上對地權有更多掌控。Share of Freehold 可以通過不同的方式持有，其中一種是永久業權於多個業主之間共同分割，永久業權以他們個人名義持有，一般最多可以由四個業主共同擁有。
另一種方式則由一間公司持有永久業權，並由每個業主持有該公司的股份。擁有 Share of Freehold 意味著可以共同決議續簽土地租約，只需要俾律師費。所有共同擁有者亦都有權控制地租、房屋保險等事項。
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所以大家購買英國樓前記得要小心留意業權的問題，特別係 Leasehold 所剩餘的年份，有些時候貪宜但隨時得不償失，到時就讓錢錢飛了！
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