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TriGen三丈真經 #1-英國物業防火審查-EWS1

已更新:2021年9月13日

Hello~我們正式開通三丈真經向大家講解英國物業上的小知識,雖然字有點多,但希望準買家們細心閱讀,不然WhatsApp我們講解亦可~ bit.ly/2PvVrRq

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在英國購買高樓大廈需要留意的其中一個地方 - 外牆防火審查!大家如果買樓意向傾向買Apartment,即大廈,尤其在2017年之前落成的,就要好好留意該大廈是否通過外牆防火審查! 原因如下:

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事緣於2017年6月,倫敦北肯辛頓一幢24層高的 Grenfell Tower 發生嚴重火災,火災導致72人死亡,74人受傷。是次火災震驚全國,引起廣泛討論及高度關注。其後專家及工程師對事件展開研究,結果評定造成火災快速蔓延的主因是大廈外牆用上一種名為 Aluminium Composite Panel (ACP) 的物料,由於這種物料主要由兩塊幾毫米薄的鋁板加上塑料 (聚乙烯) 夾層構成,當火警發生時,鋁板就迅速將熱力傳導至塑料夾層,導致塑料夾層熔化及著火,從而令整幢建築物燃燒。

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於2019年12月,政府宣布廣泛採用 EWS1 表格,一個受業界認可的外牆防火審查標準,作為評估大廈外牆覆層防火安全的指標。EWS1表格需要由合資格專業人士簽名核實,如皇家特許測量師學會 (RICS) 及 UK Finance 認可的消防工程師,表格目前適用於高度超過18米的單幢建築物,包括兩個選項︰

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  • 選項A - 適用於那些外牆物料不太可能燃燒的建築物;

  • 選項B - 適用於外牆存在可燃物料的建築物,這個選項意味著需要進行更詳細的審查,因此需要更高水平的消防專業知識。

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此後,政府於2020年3月公佈了一項10億英鎊的建築安全基金,以支持拆除高層建築中不安全的外牆。但根據官方統計,在需要更換外牆的1,700棟建築物當中,這筆資金僅僅能幫助當中的三分之一,未來10年裡面,覆層更換的真正成本有可能超過150億英鎊。

覆層更換需要付上高昂的費用,加上業界缺乏相關專業人才,同時間,沒有防火安全證明的高樓大廈單位申請按揭非常困難,安排檢驗亦需要得到所有業主甚至地主的同意,因此好多業主為免麻煩,都會選擇平價放售物業,希望盡快套現,這個亦係近幾年二手物業市場特別多寫明限 Cash Buyer Only 的 Apartment 放售的主因之一。

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因此大家如果買樓意向是傾向買 Apartment,尤其係2017年之前落成的,就要好好留意該幢大廈有沒有通過外牆防火審查了!要好好留意該幢大廈有沒有通過外牆防火審查了!要好好留意該幢大廈有沒有通過外牆防火審查了!(很重要所以說三次)

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下一篇#2 英國房屋業權: https://bit.ly/3ulKe53

(圖片來源︰英國鏡報)


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