從偏見到機遇 - 阿聯酋，不是你想像中的中東。對業主而言，投資阿聯酋意味著現金流不再被繁瑣限制吞噬
- Desmond Hui
- 3天前
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已更新：3天前
當世界重新洗牌，資產的價值必須位於核心，在這裡你不是被動的投資者，而是資產的主導者。
自90年代起，香港人對阿聯酋的印象一直帶有偏見，卻忽略了這片土地30年來的驚人蛻變。如果你仍抱著舊觀念，只會錯過一波又一波的資產增值紅利。原因何在？其實可總結為五大誤解：
1) 地理與文化差異帶來的不熟悉感
宗教與生活方式的不同，使很多香港人對阿聯酋產生「不熟悉」甚至「不可理解」的印象。現在的阿聯酋打造了高度國際化的城市群，政策透明、英語普及，外國投資者亦能快速上手。
2) 對中東政治安全局勢的過度擔憂
中東曾有波動，但阿聯酋政局穩定，法治與商業環境透明，是中東少數長期可靠的投資熱土。長期眼光下，錯過穩健增值機會才是真正的風險。
3) 對經濟多元化及創新產業認知不足
90年代港人認為阿聯酋經濟單一，依賴石油出口。但如今，金融、科技、AI、物流、旅遊等多元產業迅速崛起。對業主而言，這意味著不僅是房地產，還有多元化資產組合的收益機會。
4) 資訊來源單一，多集中於旅遊與奢華形象
媒體報導多集中於旅遊、奢華生活，而非金融市場、跨國企業及自由經濟區的投資機會。
5) 不熟悉當地貨幣與法律制度
對阿聯酋的貨幣政策、法律體系及企業規範陌生，心理門檻較高。
當很多港人站在原地慨嘆香港已回不去最輝煌時期的時候，阿聯酋正悄悄吸引更多高端投資者「你在找當年的香港？那就在阿聯酋。」
投資阿聯酋的利好因素有很多：
那是一個最接近香港的投資體系：
阿聯酋和香港一樣，是自由貿易港、低稅天堂。
沒有外匯管制，資金可自由進出。
政府不干預市場價格，讓資本自然流動。
然而，這裡的鄰居不是駱駝，而是Tesla、Google、Louis Vuitton。
阿聯酋是全球第七大外籍人口集中地，超過85%人口是外國人。
杜拜是「亞洲新倫敦」：多元文化、英語通用、治安極佳。
政府非常重視外資與外國專才（類似港府九十年代的開放政策）。
回報不只是數字，而是資產的自由度，在阿聯酋，業主可以完全掌控自己的資產：
外國人可100%持有物業
租售政策靈活透明
租金回報穩定且可用科技工具管理
2025年，阿布扎比延續「無年度房產稅、無資本利得稅」政策。
對投資者而言，這不是冷冰冰的數字，而是現金流可以真正留在你手上的自由。
加上新興住宅區與外資短租市場興起，租金回報穩定維持於6–8%年化，並有持續上升趨勢。
對業主而言，投資阿聯酋這意味著現金流不再被繁瑣限制吞噬，每一筆租金、每一次交易，都可以按照自己的策略調整，讓資產真正為你工作，而不是你為資產忙碌。
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